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?樓語縱橫\二手跌一手穩 住屋需求仍在\Q房網香港董事總經理 陳坤興

時間:2019-09-19 04:24:13來源:大公報

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  2019年前路縱使崎嶇,市況亦有上有落,我們確實需要平靜的心態去接受不能改變的大勢,勇敢去改變以至懂得迎難而上。最需要是要有智慧去分析,市況縱有改變,但市場購買力仍在,市民對住屋需求仍然沒有改變。以上是筆者年初時的估算,結果不幸言中,只是受連串社會活動的衝擊,令本地經濟環境相信比想像中更為嚴峻。

  回顧去年2018年的市況,基本上可說是先升後回跌,想不到踏入2019年,市況走勢竟然成為去年的翻版。

  今年上半年無論股市、樓市,均成功扭轉去年下半年的跌勢,恒指一度重上3萬點水平,樓價亦連升五個月並升穿去年的歷史高位,奈何受中美貿易再起爭端,以至因修例風波引發的社會活動夾擊,近月市況已急轉直下。

  受兩大外內因素夾擊下,買家入市心態自然變得觀望,整體二手交投亦已連跌四個月,上月二手註冊量更已跌破3000宗的水平,相信本月註冊量將會進一步回落。二手交投減少的同時,樓價亦已再度見頂回落,按政府差餉物業估價署的數字,整體樓價指數已經於今年6月份開始回落,並已連跌兩個月,雖然累計跌幅只有0.7%,但由於有關數字往往較為落後,實際上個別地區的跌幅已經高達5%至8%。

  今年住宅註冊平穩

  中美貿易爭拗未解決,社會緊張氣氛亦未見緩和,二手交投持續淡靜。截至目前為止,年內至今整體二手註冊量跌至只有約3萬宗,較去年同期顯著回落約一成半,若市況進一步轉差,今年全年二手註冊量確實有機會跌破4萬宗,將成為歷來二手交投最淡靜的一年。不過,大家亦須留意,二手交投減少,只是部分客源由二手轉至一手。

  按一手住宅物業銷售資訊網的紀錄,今年首8個月一手新盤銷售已接近1.43萬伙,較去年同期大幅增加37%,再者以單月新盤銷售計算,整體一手新盤市場亦已經連續六個月按月銷售量突破1000伙,加上近日多個新盤部署推售,相信新盤市場仍會持續熱鬧。換言之,整體而言,今年住宅物業總體註冊量仍然與去年保持平穩。

  俗語有雲:「天要下雨、娘要嫁人」,儘管社會氣氛較為緊張,經濟環境亦比較嚴峻,但期間仍然有不少人結婚、仍然有人生小朋友,市民的住屋需求仍然需要解決,加上低息環境持續,而整體租金亦維持升勢,不少買家仍然會選擇入市買樓,因而整體住宅銷售亦維持平穩。

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